В Италии бьют тревогу – «карантинный» кризис может привести к тому, что страна расстанется со своей туристической спецификой, придающей ей неповторимый шарм в глазах путешественников: небольшие семейные отели, принадлежащие итальянцам, начинают массово скупаться иностранцами — прежде всего крупными зарубежными отельными сетями. До коронавирусного кризиса Италия оставалась единственной европейской страной, где из более чем миллиона гостиничных номеров, крупные сети составляли лишь 5%, тогда как на остальном рынке преобладали небольшие семейные компании, передающие свой бизнес из поколения в поколение.
Но кризис разрушает отельный сектор, который и без того задыхается от больших долгов. «В Италии сейчас очень много продается отелей из-за того, что этот рынок в глубоком кризисе. Продают по очень низким ценам — примерно €100-150’000 за номер. Раньше цена за номер доходила до €500’000. Сейчас покупают за треть цены, примерно, и цены продолжают падать», — рассказала изданию Financial Times эксперт International Investment Ирина Вужик.
При этом отели в основном скупаются либо большими инвестиционными фондами, либо отдельными европейскими сетями, специализирующиеся на туризме. Например, летом нью-йоркский Elliott Management продал знаменитый венецианский отель Bauer австрийской группе недвижимости Signa всего через год владения, а лондонская Orion Capital объявила о расширении бренда роскошных отелей Six Senses в Италии после приобретения палаццо XVIII века в Риме. Но особенно итальянцы боятся допускать на свой рынок китайских инвесторов.
В итоге в Италии даже придумали инструмент, призванный сохранить особенность национального отельного бизнеса. Так, о создании специальной национальной компании, которая сосредоточится на приобретении и ремонте отелей в ведущих туристических направлениях Италии, заявили также Барлетта и Никола Булгари, внуки основателя одноименного ювелирного бренда. Предполагается, что новый инвестор будет выкупать в залог проблемные семейные отели на срок до 10 лет, оставляя прежних собственников в качестве управляющих с тем, чтобы по прошествии этого срока прежние хозяева могли бы выкупить свои отели обратно. «Мы изучаем несколько объектов недвижимости в Риме и других городах, и мы остаемся единственным крупным итальянским инвестором на рынке. В Италии нет крупных гостиничных групп, поэтому владельцы продают их иностранцам. Ведь владельцам трудно выплатить долги или потому что иностранцы дают больше денег», — заявил Барлетта.
