Нередко при покупке недвижимости в ипотеку заемщики сталкиваются с вопросами: в чем разница между комнатой и долей в квартире и какое решение выбрать. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед тем, как сделать выбор.
Главное различие заключается в том, что покупка комнаты предполагает приобретение конкретного помещения, в то время как доля не является материальной и, по сути, отражает право человека на обладание частью жилплощади. Долевая собственность — форма владения недвижимым объектом, предполагающая, что ни у одного из владельцев нет выделенного имущества. По этой причине зачастую сложно установить порядок пользования. Рассмотрим основные различия и особенности приобретения комнаты и покупки доли в квартире в ипотеку.
- Порядок пользования. Владелец комнаты имеет свидетельство о том, что ему принадлежит конкретная часть квартиры определенного метража, на которую не могут претендовать другие собственники. В случае с долями ситуация обстоит иначе: даже если человек занимает отдельное помещение, это не значит, что оно ему принадлежит. Каждый сособственник имеет право распоряжаться общим имуществом.
- Закрепление комнаты за владельцем. Если величина доли позволяет выделить отдельное жилое помещение определенного метража в квартире, один из сособственников может обратиться в суд. Но даже положительное судебное решение не дает права полноправного владения выделенной частью недвижимости.
- Оплата ЖКУ. Долевой собственник вносит платежи за коммунальные услуги в соответствии с квитанцией и размером доли вместе с другими владельцами. Хозяин комнаты имеет отдельный лицевой счет и оплачивает ЖКУ только за свои квадратные метры.
- Продажа. Собственник комнаты вправе распоряжаться частью недвижимости по своему усмотрению, если она не находится под обременением. Владельцу доли любые действия с имуществом необходимо согласовывать с сособственниками. Без их разрешения невозможна продажа части квартиры, регистрация в ней третьих лиц, оформление ипотечного кредита от банка под залог.
- Цена. Одинаковая площадь комнаты и доли может стоить по-разному, при этом даже в аналогичном районе и квартире. Чаще всего долевая собственность имеет более низкую стоимость.
Подбирая объект для покупки в ипотеку, стоит взвесить все положительные и отрицательные моменты. Оцените варианты с точки зрения цены, прав, обязанностей, количества сособственников. Если у вас остались вопросы или вы столкнулись с затруднениями, воспользуйтесь помощью кредитного менеджера или риелтора.
