Когда планируются сделки с недвижимостью, требуется подготавливать объемный пакет документации. В том числе – обращаться в БТИ для получения сведений о технических параметрах помещений. Если речь идет о многоквартирных жилых домах, то помимо прочего дополнительно запрашивают поэтажные планы и экспликации. Что представляют собой такие документы, какую роль они выполняют, и что нужно для их получения – разберемся с этими вопросами по порядку.
Что представляет собой документация?
Поэтажный план и экспликация относятся к категории проектной и технической документации. В случае с поэтажным планом речь идет о графическом отображении на бумаге ключевых элементов, расположенных в пределах одного этажа здания. При экспликации приводятся пояснения планировочных решений, составляется таблица с перечнем помещений и расшифровкой их назначения, площади.
Экспликацию подготавливают на основании поэтажного плана в соответствии со стандартами ГОСТ, для точности все параметры необходимо обмерять. И здесь не обойтись без помощи профессиональных кадастровых инженеров.
Документы подготавливаются для совершения сделок с недвижимостью, оформления права собственности на нее. Без них не получится продать или обменять квартиру, оформить ее по наследству, подарить. Дополнительно они необходимы, если нужно провести обследование дома для признания его аварийным или сделать перепланировку.
Что указывается в техдокументации?
На основании предварительных обмеров кадастровый инженер вносит точные размеры элементов планировки:
- каждой комнаты;
- стен;
- перегородок;
- проемов.
На основании техинвентаризации подготавливают таблицу с соотнесением номеров помещений и их технических показателей. Отдельные сведения для подготовки указанных документов можно найти в техпаспорте на квартиру.
Помимо этого, нужно обязательно привести обоснование для выполнения обследования (с какой целью оно проводилось), указать точный адрес и расположение объекта на местности, обозначить типы комнат (жилые, нежилые). Отдельно по каждой комнате указывается ее номер и наименование, которые должны совпадать с параметрами в архитектурном плане, а также размеры (их получают в рамках предварительных обмеров). Несмотря на различия в категориях помещений, допускается, чтобы они находились в пределах одной квартиры.
Подготовку технической документации можно заказать в специализированных компаниях, которые занимаются кадастровыми работами, в БТИ, через отделения МФЦ, а также через личный кабинет на сайте Госуслуг.
