Уточнение границ земельного участка, или межевание, — это процедура, благодаря которой удается установить точные параметры расположения объекта на местности, закрепить его фактические размеры, конфигурацию. Выполнением межевальных работ занимаются кадастровые инженеры. Все сведения проходят регистрацию в Росреестре, после чего недвижимость ставят на учет и назначают индивидуальный номер.
С какой целью нужно межевать земли?
Уточнять границы местоположения конкретного участка требуется каждому собственнику.
За счет подготовки таких документов решаются следующие задачи:
- Снижается вероятность возникновения споров с владельцами территорий, расположенных по соседству;
- Правообладатель получает возможность пользоваться наделом по личному усмотрению, совершать любые допустимые законом юридические действия (дарение, продажа, передача по наследству, раздел или выделение новых объектов);
- Становится возможным получение разрешений для капитального строительства, возведения дачных домиков или хозяйственных построек;
- Снижение риска в будущем, что возведенные постройки будут признаны незаконными (подобное возможно, если не соблюсти расстояния между жилым домом и забором).
На сайте кадастровой компании «Вита-Хауз» эксперты публикуют примеры кейсов, когда из-за неправильного межевания у собственников возникают проблемы с пользованием и распоряжением имуществом.
Чтобы их избежать, стоит воспользоваться помощью профессионалов в этой области.
С какими проблемами можно столкнуться?
На деле взаимодействие с представителями государственного кадастра осложняется из-за того, что ведомство практически прекратило проводить очные консультации с заинтересованными лицами. Чтобы уточнить какую-либо информацию, необходимо воспользоваться ресурсами официального сайта Росреестра либо самостоятельно изучать законодательные нормы.
Чаще всего во время проведения межевания владельцы недвижимости сталкиваются со следующими проблемными ситуациями:
- не удается представить документ, выступающий основанием для уточнения границ земельного участка;
- в результате выезда специалиста службы кадастра и топографической съемки выясняется, что фактические сведения о местоположении, размерах и других параметрах объекта и данные в представленном документе-основании расходятся;
- в переданных бумагах применяются неправильные условные обозначения;
- затрудняется идентификация документов, поскольку часть текста нечитаемая или плохо различимая.
Для решения таких ситуаций рекомендуется проконсультироваться с независимыми кадастровыми инженерами, которые помогут справиться со сложностями и проведут необходимые работы по регистрации.
